调查：高楼没电梯 成老年人难题
李奶奶的个案虽然新鲜，但碰到李奶奶的情况后，我们不得不反问，随着老龄化问题的日渐突出，今后老年人的换房需求会不会成为一种趋势?对此，记者近日走访了昆明的新迎、新闻里等多个老小区后发现，近年来，随着越来越多的年轻人单独买房置业，老小区居住的老年人的确越来越多。由于这些老小区建设时间较早，多是6——8层楼高没有配置电梯的住宅。
在螺峰街的一个老居民楼里，记者就见到80多岁的杨奶奶，她外出总会带个便携式小板凳，就是为了走累了可以坐下来休息下。她告诉记者：“家就住在7楼，每天至少都要上下两趟，年纪大了爬楼梯真的太吃力。我也和儿子商量了，打算卖了这里重新买个1楼的。”
记者采访中，有不少老年人都表示，住高楼又没有电梯，爬楼梯是个大问题。但对于换房，有的老年人表示很难遇到愿意和自己换房的人;也有老年人认为，不是不想换房，而是现在房价高，没有重新购买的经济实力。
专家：老龄化让换房需求出现
记者了解到，不论是重新买房，还是以房换房，很大部分老年人对于换房的需求的确存在，但鉴于现实条件没有办法兑现。那么，在没有经济实力购置更优质房产的前提下，以房换房这种形式是否会成为未来解决这一难题的趋势?
一位专家分析认为，以房换房由于其能满足换房双方各自需求、减免买房贷款造成的巨大压力、换房成本相对较低等优势在现实中的确存在，像个案李奶奶的情况一样，以房换房随着老龄化问题逐渐突出，但短时间内难成趋势。
“当然，相互交换的房子价值基本相当是换房成功的重要基础，现实中，如果换房双方达成换房意愿，但房子价值有所差别，也可以通过补足差价等方式来解决。”
市场：优质房源价高还走俏
刚刚在广福路某小区购买了一套1楼带花园住房的市民周女士告诉记者，她购买的房子面积只有90多平方米，但因为带一个近100平方米左右的花园，所以单价都达到了12000——13000元/平方米左右。“周边的住宅价格可能就8000多元/平方米，因为1楼带花园所以贵很多，但为了让老人住得舒服些也没有办法。再说现在像这样1楼带花园的房子很紧俏，想买都未必能买得到。”周女士说道。
记者走访了昆明的多家二手房屋中介发现，近年来，不少优质小区1楼带花园的房源非常紧俏。“很多老年人都喜欢买1楼的房子，如果是带花园的就更受欢迎了。就拿我们出售的滇池路片区的几个小区来看，1楼带花园的房子要比其他楼层的房子多卖20万元——30万元。”一位二手中介负责人告诉记者，现在这样的房源待出售的很少，基本有一套就卖一套。
但这位中介也告诉记者，并非所有的1楼房源都价高走俏，一些老小区1楼住宅由于光线差、潮湿等问题，并不受市场欢迎。 |
